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旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】

大陸打房傳來重量級手段!28日晚間在最具代表的上海,閃電宣布29日開始執行買房新政,完全沒給緩衝時間。除了提高首購族的首付款從30%漲到35%,連首購族的「身分認定」都開全國先例,就算名下沒房、只要有貸款買房紀錄,就不是首購,首付款直接拉高到50%,等於是全國徵信「認房認貸」,防堵投資客!專家認為,其他城市可能跟進。

上海、天津在28日不約而同推出新的打房政策升級版,天津市是調整差別化住房信貸政策,首套房最低首付款比例為30%,若為了改善居住條件而再次申請商業性個人住房貸款,或是非天津市戶籍居民家庭,在天津市內六區和武清區範圍內購買首套住房,最低首付款比例為40%。

不排除北京廣州跟進

值得關注的是,上海和天津都是大城市,一直被視為政策打房的重點區域,已經相對嚴格,像是上海今年已陸續有「滬九條」、「滬六條」,10月以來房地產購買數量明顯減少,但平均房價還在漲,天津建商搶土地的市場也仍一片火熱。

上海易居研究院副院長楊紅旭表示,中央希望嚴控房價,要求房價不能繼續上漲,但經過上一輪限購政策後,天津和上海房價漲幅仍然很大,所以這兩座城市選擇在此時進行限貸,顯示這只是拉開序幕,不排除北京、廣州等地跟進。

抑槓桿 首付貸加壓

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次政策加大購房首付壓力,對於高槓桿買房等行為,有較為明顯的管制影響;然而他認為,上海房地產庫存少、需求大,市場仍然看漲,控制房價的難度還是較大。

這次最特別的,是上海首開先例,推出對於首購族的「認房認貸」政策,過去的信貸政策只認買家名下有沒有房屋,只要出清手中房源,再買還是首套,然而這次是只要曾經有信貸紀錄,不管在哪個省市,就會失去首購族的身分,不但首付款增加、貸款女生視訊的槓桿倍數也減少。

以上海200萬元人民幣住宅為例,折合新台幣相當於1千萬元,如果以前有貸款過,但目前名下沒房產,原本頭期款要花300萬元台幣,現在要付500萬台幣,等於多付了2/3。

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